Omschrijving:
Westelbeersedijk 49 – Oost-, West- en Middelbeers
Op een prachtige locatie aan de karakteristieke Westelbeersedijk ligt deze sfeervolle, vrijstaande woning, inpandige garage, bijgebouw en met zwembad, sauna en poolhouse op een royaal perceel van maar liefst 1058 m². Hier woon je landelijk, in alle rust en ruimte, met uitzicht op uitgestrekte weilanden aan de voorzijde en een groene, bosrijke achtertuin grenzend aan natuurgebied de Landschotse Heide. Welkom bij Westelbeersedijk 49 een woning die buitenleven, comfort en duurzaamheid perfect combineert.
Wonen met karakter en comfort
De woning is gebouwd in 1956 en heeft een woonoppervlakte van circa 150 m². Binnen tref je een lichte, goed onderhouden woning met een prettige indeling. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een gezellige woonkamer, een tuinkamer, en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker) en openslaande deuren naar de tuin, en toegang tot de kelder. De kelder biedt extra opslagruimte. Ook is er een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, een modern toilet met hangend closet en wastafel.
Volop ruimte en luxe
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met logia, dakkapel en inbouwkast. De stijlvolle badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.
Duurzaam en toekomstbestendig
Niet voor niets heeft deze woning energielabel A. Met maar liefst 40 zonnepanelen (geplaatst vanaf 2016), een luchtwarmtepomp (2019), vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR-beglazing en een 40 kW thuisbatterij met krachtstroom is deze woning volledig energieneutraal. Een echte nul-op-de-meterwoning en klaar voor de toekomst.
Buitenleven in optima forma
De tuin is een waar paradijs. Een verwarmd zwembad met poolhouse, een overkapping, sauna, terras en groen uitzicht bieden ultieme ontspanning. Dankzij de elektrische poort geniet je van optimale privacy en veiligheid.
Het ruime bijgebouw (momenteel ingericht als kantoorruimte met 4 ruime werkplekken), heeft een apart hangtoilet en wastafel. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar ideaal als berging of hobbyruimte.
Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige weg met een vrij liggend fietspad. De ligging is landelijk, maar zeker niet afgelegen: binnen een paar minuten fietsen sta je in de dorpskern van Middelbeers, met horeca, winkels, supermarkt, basisschool en een levendig verenigingsleven. Zowel Eindhoven als Tilburg zijn met de auto in ongeveer 20 minuten bereikbaar.
Bijzonderheden:
• Perceel: 1058 m²
• Bruto vloeroppervlakte: ca. 281 m²
• Zwembad, sauna, poolhouse en overkapping
• Inpandige garage, geschikt voor 2 auto's
• Bijgebouw / kantoorruimte
• Elektrische poort
• 40 zonnepanelen (vanaf 2016) en lucht warmtepomp (2019)
• Definitief energielabel A
• Uitzicht op natuurgebied en weilanden
• Kunststof/alu kozijnen met HR beglazing
• Vloerverwarming (ook in badkamer en tuinkamer)
Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de rust, ruimte en luxe die deze woning je te bieden heeft! Bel voor een afspraak met het team van Zicht Op Wonen via 040 - 209 45 29
Locatie en uitzicht
De vrijstaande woning is van de Westelbeersedijk gescheiden door een vrij-liggend, dubbel fietspad. Aan de overkant heb je blijvend vrij uitzicht op akkers, weilanden, boerderijen en bomen. Aan de achterkant kijken de terrassen en riante tuin uit op de beboste rand van natuurgebied Landschotse Heide met diverse vennen. Aan weerszijden staan gelijksoortige vrijstaande woningen. Een paar honderd meter verderop - op wandel- en fietsafstand - bij het oude Sint Willibrordkerkje (15e eeuw), begint de charmante dorpskern van Middelbeers met een basisschool, diverse horeca, winkels en voorzieningen, waaronder de weekmarkt op donderdag.
Oost-, West- en Middelbeers en omgeving
De drie kernen, vernoemd naar de twee riviertjes Groote en Kleine Beerze in de omgeving, maken sinds 1997 deel uit van de gemeente Oirschot. Ze bestaan al sinds 1334 en hadden in 1946 de allereerste vrouwelijke burgemeester van Nederland. De landelijke omgeving is geliefd bij toeristen uit binnen- en buitenland en telt diverse gemoedelijke vakantie- en bungalowparken en vakantieboerderijen.
Dit deel van de Kempen staat bekend om zijn paardensport met maneges en stoeterijen. De nabijgelegen kern van Middelbeers heeft complete voorzieningen, waaronder cafés, restaurants, supermarkt, winkels, tankstation en garagebedrijven. Het verenigingsleven is eveneens rijk, met onder meer gilden, scouting en volleybal (ODI), voetbal-, handboog-, toneel- en tennisverenigingen.
Pal achter het landhuis beginnen de bossen van stiltegebied/ natuurgebied Landschotse Heide, met diverse grote vennen, een uitkijktoren, rijke flora en fauna waaronder zeldzame libellen. Er zijn diverse wandelroutes en picknickplaatsen. Het 239 hectare grote natuurgebied loopt door in de Kuikeindse Heide en de rivierdalen van de Beerzen.
De landelijke, Kempische ligging is bovendien centraal: Oirschot ligt op twaalf autominuten (9 km). Via de A58 zijn Tilburg en Eindhoven binnen 25 minuten bereikbaar.
Algemeen
De tekst, maten, tekeningen en afbeeldingen zijn indicatief. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld (NEN-rapport), kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Indien gewenst kan de woning en het perceel opnieuw worden gemeten. Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend.
